Держава отримала майже 3,5 млрд грн за 20 найдорожчих лотів за стартовою ціною, проданих до введення в Україні воєнного стану. А після 24-го лютого загальна вартість проданих інших 20 лотів склала 1,7 млрд грн. Аналітики R&D центру YouControl проаналізували 40 найдорожчих лотів Фонду державного майна за стартовою ціною і виявили пов’язаність переможців з фінансово-промисловими групами та появу нових цікавих тенденцій.
Детальніше — в новому дослідженні.
Нежитлові приміщення, заводи та готелі: що приватизували до та після введення в Україні воєнного стану
Угоди по 11 лотам, проданим до початку повномасштабного вторгнення, були підписані у 2021 році, 5 — у 2020 році, 3 — у 2019 році та 1 — у 2018 році. За цей час продали 4 державні пакети акцій підприємств, 5 єдиних майнових комплексів держкомпаній, цілісний майновий комплекс “Одесавинпром”. А також низку окремих об’єктів нерухомості, серед яких частини приміщень заводу “Арсенал”, адміністративна будівля поруч із торговим центром “Ocean Plaza”, будівля готелю “Рассвет” у Дніпрі та ін. У столиці знаходяться 9 проданих лотів, 2 — на Львівщині та по одному — у Вінницькій, Дніпропетровській, Донецькій, Івано-Франківській, Миколаївській, Одеській, Рівненській, Хмельницькій та Черкаській областях. Від продажу проаналізованих 20 об’єктів, що реалізовані до 24.02.2022 року і мали найвищу стартову ціну, держава отримала майже 3,5 млрд грн.
Угоди по 11 лотам після введення в Україні воєнного стану, були підписані у 2023 році, 5 — у 2022 році та 4 — у 2024 році. За цей період продано 4 державні пакети акцій підприємств, зокрема, акції двох ювелірних заводів, 12 єдиних майнових комплексів держкомпаній, як-от: “Морський торговельний порт Усть-Дунайськ”, ”Готель “Козацький”, “Електронмаш” та 4 окремих об’єкти нерухомості ДП “Укрспирт”. У Києві знаходяться 5 з проданих лотів, 4 — у Львівській області, 3 — в Одеській, по 2 компанії на Тернопільщині та Дніпропетровщині. І по одній — у Вінницькій, Волинській, Рівненській та Сумській областях. Загальна вартість лотів, проданих після початку повномасштабного вторгнення, які мали найбільшу стартову ціну, склала 1,7 млрд грн.
Переважна більшість з проаналізованих 40 лотів, продані за ціною, що перевищує стартову. Проте є 4 лоти, що реалізовані державою за стартовою ціною через викуп за ціною, запропонованою учасником. А також 2 об’єкти, що віддали за нижчою вартістю через аукціон за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій.
До 24.02.2022 року найдорожчим за ціною продажу та приростом від стартової вартості став “Готель “Дніпро” на Хрещатику. За результатами аукціону, ціна зросла в понад 13 разів і склала 1,1 млрд грн, також у цих торгах взяла участь найбільша кількість учасників — 29.
Після початку повномасштабного вторгнення найбільший приріст — більш ніж в 5 разів від стартової ціни до ціни продажу об’єкта, відбувся під час реалізації єдиного майнового комплексу (далі — ЄМК) “Київського експериментального протезно-ортопедичного підприємства”, за який змагалися 13 учасників. Сума продажу склала 165 млн грн при стартовій ціні в понад 31 млн грн. А найдорожчим проданим лотом за цей період став ЄМК ДП “Готель “Козацький” поруч із Майданом Незалежності. Його продали за 400 млн + 1 тис. грн при стартовій вартості в 155,5 млн грн.
З 40 проаналізованих юридичних осіб, що придбали державне майно, 19 з них входять/пов’язані або мають відношення до 20 ФПГ в системі YouControl.
Покупці держвласності та їх зв’язок з PEPs
До початку повномасштабного вторгнення до 20 найдорожчих за стартовою ціною лотів увійшло 4 об’єкти нерухомості, що знаходяться за однією адресою в центрі Києва. Їхніми власниками стали:ТОВ “СУЧАСНИЙ МИСТЕЦЬКИЙ ЦЕНТР” (ТОВ “СМЦ”) — 5097,6 кв. м за 181 млн грн
ТОВ “ФІН ЕКСПЕРТ ПРОДЖЕКТ” — 5245,6 кв. м за 172,2 млн грн ГО “ЦЕНТР ПАМ’ЯТКООХОРОННИХ ТА МІСТОБУДІВНИХ ДОСЛІДЖЕНЬ” — 3599,5 кв. м за 126,8 млн грн ТОВ “БУДТРАНСЕРВІС” — 2 761,66 кв. м за 77,7 млн грн
Учасником ТОВ “СМЦ” є АТ ЗНВКІФ “ГЛОБАЛ ТРЕНД” (24,9%), бенефіціаром якого є Степан Черновецький — президент Chernovetskyi Investment Group (CIG). За даними інформації про Степана Черновецького в Forbes Ukraine він згадується як син ексмера Києва Леоніда Черновецького. За даними ЄДР, внесеними до системи YouControl, до липня 2024 року одним з бенефіціарів ТОВ “СМЦ” був екснародний депутат України 4-7 скликань, засновник та мажоритарний акціонер інвестиційної групи UFuture — Василь Хмельницький.
Ще однією учасницею ТОВ “СМЦ” (24,9%) є Рузан Мікаелян. Вона є співвласницею (50%) ТОВ “ФІН ЕКСПЕРТ ПРОДЖЕКТ”.
Голова ГО “ЦЕНТР ПАМ’ЯТКООХОРОННИХ ТА МІСТОБУДІВНИХ ДОСЛІДЖЕНЬ” — Антон Колєсніков. Особа з ідентичним ПІБ є керівником ТОВ “КМЦ “СУЧАСНІСТЬ”, одним з учасників якого є вищезгадана Рузан Мікаелян, а також ТОВ “РАФ ПІПЛ”. Бенефіціарами останньої виступають Василь Хмельницький та його бізнес-партнер Андрій Іванов.
Одним з бенефіціарів ТОВ “БУДТРАНСЕРВІС” є Руслан Брицький — чоловік колишньої заступниці начальника ГУ ДПС у м.Києві Лесі Брицької.
Одним з найбільших лотів за стартовою ціною до введення в Україні воєнного стану став державний пакет акцій у розмірі 99,9906% АТ “Київпассервіс”. Його виставляли на продаж за 195,9 млн грн. Переможцем аукціону стало ТОВ “БАСТІОН-ГРУП”. Учасником компанії є чеське АТ “ІМАГРАПЕРА А.С.”. Під час приватизації АТ “Київпассервіс”, учасником ТОВ “БАСТІОН-ГРУП” був Володимир Івчун з Київщини. Особа з ідентичним ПІБ очолювала ТОВ “МОСТИСЬКИЙ ХАБ” у січні 2023 — серпні 2024 рр. Саме в цей період бенефіціаром компанії був Олег Міщенко — ключова особа “Групи родини Міщенко”. Пан Міщенко є бенефіціаром ТОВ “АС КИЇВПАССЕРВІС”, назва якої співзвучна із назвою об’єкта приватизації.
Після лютого 2022 року найдорожчим лотом за стартовою ціною в 190,2 млн грн був єдиний майновий комплекс ДП “Волиньторф”. Об’єкт придбаний компанією ТОВ “АГРОБІОСТАНДАРТ” за 254,7 млн грн. Бенефіціаром компанії є Вячеслав Супруненко — особа з ідентичним ПІБ є колишнім депутатом Київської міськради, та братом екснардепа Олександра Супруненка. Ще одна компанія, що має відношення до “Групи братів Супруненко” — ТОВ “ІНКОМ РЕНТ” стала переможцем аукціону з купівлі єдиного майнового комплексу ДП “Електронмаш”.
Власником єдиного майнового комплексу держпідприємства “Техніка” у Києві, стало ТОВ “ПРОФЕКОПРОДУКТ”, заплативши 72,4 млн грн. Керівником та учасником компанії виступає Тетяна Балясна. Вона до липня 2022 року була учасницею ТОВ “ПРОМЕТЕЙ-СЯЙВО”. В матеріалі видання “Київвлада”, вказано, що з діяльністю ТОВ “ПРОМЕТЕЙ-СЯЙВО” та Балясною пов’язані кілька скандалів із забудовою історичного центру Києва.
У підсумку: до введення в Україні воєнного стану стартова вартість об’єктів державної приватизації була вищою. Крім того, серед двадцятки найдорожчих лотів, виставлених на продаж до 24.02.2022 року, було 6 єдиних майнових комплексів державних підприємств. Після початку повномасштабного вторгнення кількість таких лотів зросла вдвічі та становила 12.
Майже половина з проаналізованих об’єктів, що продані до 24.02.2022 року, розташовані у Києві. Після введення в Україні воєнного стану інтерес інвесторів змістився в інші області.
Більшість держпідприємств, чиї майнові комплекси були реалізовані державою, є і були збитковими. Приватизація державних об’єктів є одним із засобів додаткових надходжень до бюджету. Часто однією з умов приватизації є погашення заборгованості як перед бюджетом, так і по заробітній платі перед працівниками.